過去十年房市熱絡，市場上關注的都是利多訊息，沒甚麼人在意市場基本面好不好。但當房地產市場逐漸步入反轉格局，市場免不了要面對基本面的考驗。台灣房市的基本面除了價格過高的泡沫問題外，最主要的就是供給過剩問題。我們拿新北市、桃園縣、新竹縣市與台中市，這些長期以來被認為供給過剩問題較嚴重的地區，看看問題到底嚴不嚴重。
從2010年普查資料可知，這五縣市的空屋率最低是新竹縣的16.8%，最高是台中市的26.2%，新北市的空屋數則高達33萬戶。這種數據拿到國際上，大家一定會認為這是面臨崩潰的市場才會出現的數據。但是厲害的台灣同胞們，還是讓房市繼續繁榮了三年，直到今年下半年才約略呈現反轉現象。
我們同樣厲害的政府覺得自己普查的數據不夠理想，因此另外製作一套「低度使用住宅」數據。從新發布2013年底資料來看，這五縣市低度使用住宅占存量比例約在7.83%～11.25%之間，雖然仍算是高空屋率的結果，但因為有普查數據當後盾，因此容易讓人產生空屋率與數量在減少的錯覺。但說真的，台灣的空屋率確實有可能是另一個榮登世界第一的成就，若不是也一定名列前茅。（見表一）
一個算式讓你知道：台灣是如何「努力蓋房子」！
空屋率是市場很不喜歡討論的議題，大家比較喜歡說哪些地方推案爆大量，市場市多麼的繁榮熱絡。就讓我們看看2010年至今年上半年，全球金融風暴後的台灣房市，是如何努力蓋房子與創造房市奇蹟。
在這4年半的時間裡，新北市等五縣市所申請的建造執照戶數，以新北市的8.7萬戶，平均每季4,844戶最多，新竹縣市合計4萬戶，平均每季2,272戶較少。在已經完工申請使用執照的戶數，同樣是新北市最多，新竹縣市最少。但是，已經申請建造執照但未完工申請使用執照的戶數，則是桃園縣的2.49萬戶最多，新北市的1.19萬戶最少。（見表二）
當然，每個縣市的人口規模不一，直接觀察數量未必合理。我們進一步已核發使照與建照戶數，假設每戶平均居住3人，計算近4.5年新增的建照與使照可供居住人數。（這些縣市平均每戶設有戶籍人數在3.2人～3.74人，因此本文是以較保守的標準估計。）
結果顯示，新北市近4年半新增房屋可供22.59萬～26.16萬人居住，但實際僅增加7.46萬人；桃園縣新增房屋可供14.57萬～22.06萬人居住，實際僅增加6.6萬人；新竹縣市新增房屋可供9.43萬～12.27萬人居住，實際僅增加3.92萬人；台中市新增房屋可供14.4萬～18.57萬人居住，實際僅增加6.95萬人。
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